日前，國家發(fā)改委副主任朱之鑫在首次舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì )上表示，國內房地產(chǎn)并沒(méi)有出現危機，房?jì)r(jià)適當波動(dòng)是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。對此，一些評論認為，如此高的房?jì)r(jià)，如何穩定消費。
過(guò)去的2014年中國樓市出現了神奇的分化狀態(tài)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然動(dòng)力十足，調控壓力非常大，像北京和上海這樣的大城市，房?jì)r(jià)早已經(jīng)超過(guò)了一般人的承受能力，能夠進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的，要么是拼了老命透支三代積累的財富買(mǎi)一套小房子，要么是富商官員在投機。
與此同時(shí)，中小城市的房?jì)r(jià)下行壓力很大，一些地方變成了鬼城。由于沒(méi)有足夠的就業(yè)機會(huì )，這些中小城市的房子其實(shí)變成了用于過(guò)年過(guò)節回家居住點(diǎn)，只不過(guò)以前在農村，如今在家鄉的城鎮。
過(guò)去的十幾年時(shí)間內，中國房地產(chǎn)成為經(jīng)濟發(fā)展的火車(chē)頭，在經(jīng)濟增長(cháng)缺乏動(dòng)力的情況下，房地產(chǎn)作為資金密集型和勞動(dòng)密集型混合產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)投資與增加就業(yè)的火車(chē)頭。特別是對于城市經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的興旺發(fā)達，可謂對于城市的擴張具有關(guān)鍵性意義。
然而，經(jīng)過(guò)十幾年的幾乎沒(méi)有任何像樣的回調的房地產(chǎn)市場(chǎng)，日漸顯現出其弊端。最重要的弊端是房?jì)r(jià)暴漲引來(lái)宏觀(guān)調控，調控之后成交量大幅度萎縮，給整個(gè)市場(chǎng)運行帶來(lái)了紊亂。讓許多開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)，并導致企業(yè)資金鏈緊張。如今，宏觀(guān)調控變得更加隱性，地方政府的支持性政策顯然勝過(guò)了打壓性思路，我們的政策變成了舉重運動(dòng)員，但這些舉重運動(dòng)員的抓舉的重量總歸是有限的。另一大弊端是房地產(chǎn)已經(jīng)遠離了其居住屬性，變成了似乎人人都可以賺錢(qián)的金融投機工具，這造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大波動(dòng)，房地產(chǎn)永不下跌的神話(huà)刺激了越來(lái)越多的資金脫離其他實(shí)業(yè)領(lǐng)域，造成了經(jīng)濟過(guò)度虛擬化。房地產(chǎn)巨大的資金需求刺激了貨幣超發(fā)，刺激了其他領(lǐng)域資金大轉移。對于經(jīng)濟影響與居民生活影響最為深刻是提高了企業(yè)的生產(chǎn)運營(yíng)成本與居民的生活成本。一些地方經(jīng)濟出現困難，核心原因就在于生活成本和經(jīng)營(yíng)成本大幅度上升，這些成本上升又是房?jì)r(jià)和地價(jià)以及租金抬升的。
同時(shí)，過(guò)去社會(huì )沖突比較激烈的領(lǐng)域就是拆遷與圈地，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱導致了社會(huì )利益沖突隨之火熱。半夜熟睡被劫持，然后房屋被拆的消息時(shí)不時(shí)地爆發(fā)出來(lái)，圍繞著(zhù)房地產(chǎn)的利益分配暴力沖突不變，嚴重影響了社會(huì )安定，成為危機爆發(fā)的突破點(diǎn)。
在過(guò)去的幾年，銀監會(huì )對于貨幣超發(fā)或者在監管商業(yè)銀行倒逼央行的行為的時(shí)候，并沒(méi)有起到關(guān)鍵性的阻止作用，這才慫恿了商業(yè)銀行一再不為其錯配信貸資金負責，這些年積累的風(fēng)險最典型的反應就是綁架地方債務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)放大地方債務(wù)綁架了整個(gè)政策的導向，通過(guò)放大房地產(chǎn)泡沫綁架了整個(gè)經(jīng)濟增長(cháng)的方向?；诖?，無(wú)論是官方或是民間，都不敢輕易抑制這種關(guān)系錯綜復雜的網(wǎng)絡(luò )傳染機制。當下政策所能夠做的是對這牽一發(fā)而動(dòng)全身的網(wǎng)絡(luò )近些切割或有效隔離，才能有效抑制風(fēng)險沿著(zhù)這種復雜的傳染路徑傳播風(fēng)險。
就中國當下風(fēng)險來(lái)看，人們總是看到房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險較大，然而房地產(chǎn)問(wèn)題只是一個(gè)顯在的問(wèn)題，事實(shí)上影子銀行風(fēng)險要比房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險更大，更容易成為引爆當下金融危機的導火索。大家都在防范的房地產(chǎn)泡沫危機，可能并不能引爆全面的金融危機和經(jīng)濟危機，但圍繞著(zhù)房地產(chǎn)鏈條眾多通道，可能就是引爆危機的導火索。我們都期望中國經(jīng)濟平穩發(fā)展，也期望中國樓市泡沫通過(guò)適當的途徑化解，但還是要防范可能出現的危機。